تعمير و بازسازي سرويس هاي بهداشتي

محاسبه هزينه و دستمزدهاي تعمير و بازسازي سرويس‌هاي بهداشتي بر حسب استفاده از نوع،مقدار و درجه كيفيت مصالح،تخصص نصاب هاي و پشتيباني و ضمانت كار انجام شده براورد ميشود.لاكن ممكن است با هزينه هاي كمتري بتوان خدمات تعمير و‌نوسازي سرويس‌ها را انجام داد و قطعا در اين حالت،يكي يا هر سه حالت فوق مورد توجه اصولي قرار نگرفته است.

براورد هزينه تعمير كف حمام و توالت:الف-تعمير كامل كف سرويس شامل جمع كردن كف،كف سازي،آب بندي و تست لوله هاي آب و فاضلاب،شيب بندي،عايق كاري رطوبتي،سراميك و بندكشي و و بارگيري نخاله ها با مساحت 1متر مربع:بدون مصالح 4.000.000 و هزينه متوسط تهيه و حمل مصالح و لوازم مورد نياز برحسب نوع و كيفيت آن‌ها 1.750.000 تومان خواهد بود.هزينه تعمير و بازسازي سرويس با مصالح براي هر يك متر اضافه 700.000 تومن اضافه مي‌شود.

ب-هزينه تعمير و كاشي كاري ديوار از تخريب تا مرحله اخر كه بندكشي مي باشد، بصورت كامل بدون مصالح: 2.850.000 تومان،هزينه مصالح بازسازي داخلي مبلغ:900.000 تومان(شامل بنايي،بنايي،لوله ها،سراميك و ساير مصالح مورد نياز با كيفيت مورد تاييد و كارشناسي)

مراحل و چك ليست استاندارد بازسازي سرويس‌هاي بهداشتي بر حسب ابعاد و مساحت داخلي:۱-تخريب و جمع كردن كف تا كف اصلي سرويس و كاشي هاي ديوار و بازكردن وسايل داخل سرويس‌ها بازكردن وسايل داخلي سرويس هاي بهداشتي ۲-جمع اوري و حمل نخاله ها و پسماندهاي حاصل از كار ۳-لوله كشي آب و فاضلاب با تست اتصالات و آب بندي آن ها ۴-كف سازي اوليه و بتن كف و اماده كردن زيرسازي ۵-عايق كاري و ايزولاسيون كف و ديوار(روي زيرسازي كاملا خشك و فيكس) ۶-كاشي كاري ديوار و بندكشي انها و لبه گيري در صورت نياز ۷-سراميك كاري كف سرويس،بندكشي،نصب شيرالات و لوازم و حمل الباقي نخاله ها و نظافت عمومي محل انجام كار

نوع و ميزان مصالح و لوازم مورد نياز جهت بازسازي سرويسهاي بهداشتي:كاشي ديوار حدود ۴۲ مترمربع،سراميك كف ۴،۵ مترمربع ،لوله ۱/۲ و ۳/۲ جهت لوله كشي اب و لوله سايز ۸ و ۱۰ جهت فاضلاب، چسب كاشي خميري ۶ عدد و چسب پليكا ۵ عدد،ماسه شسته،سيمان سياه و سفيد،پودرسنگ،ماده بندكشي،لوازم داخلي و اويزه ها و ساير لوازم تزييناتي به دلخواه كارفرما).

هزينه تعويض سيستم لوله كشي آب و فاضلاب بصورت كامل در سرويس هاي بهداشتي با لوله و اتصالات باكيفيت از 2.500.000 تا 3.800.000 مي‌باشد(كف آماده به كار)اگر نياز به بازسازي كف سرويس باشد،هزينه فوق نصف مي شود و 50% اين هزينه به هزينه تعمير كف سرويس بهداشتي كه در بالا آورده شده است،اضافه مي گردد.كه ميتوان هزينه كامل و پايه را بدون لوله كشي را 2.400.000 به اضافه 50% هزينه لوله كشي را تعيين نمود.گروه ساختماني شهرسازان كارهاي انجام شده توسط اين گروه را ضمانت نموده و در مقابل ساير موارد انجام شده را مسوليتي نخواهد داشت

نكته:با توجه به اينكه سيستم كفسازي و عايق كاري كف و ديوار سرويس‌ها بصورت يكدست و يكپارچه اجرا و بارگذاري ميشود(اصل مهمي است)پس در صورت تعميرات بسيار جزيي و تخريب كف سرويس ها جهت تعمير و رفع نم و نشتي لوله ها(كه در زير بخش عايقكاري قرار دارند)بايد كل عايق كاري و زيرسازي مربوطه جمع و مجددا اجرا شود،در غير اينصورت،تعميرات فوق اصولي نبوده و در كمترين زمان نم و رطوبت در سرويس ها اتفاق افتاده و بايستي مراحل فوق مجددا تكرار گردد.نكته مهم:هنگام اجرا عايق كاري سرويسهاي بهداشتي،شيب بندي كف بتني بيشتر از پنج درجه و بسمت مركز فاضلاب بزرگتر باشد.

لينك منبع:http://sharsazan.blogfa.com/post/12/%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d8%aa%d8%b9%d9%85%db%8c%d8%b1-%d8%b3%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%b3%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d9%87%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa%db%8c

معمولا با گذشت زمان و افت كيفي مصالح و كاهش ميزان همپوشاني انها،نياز به تعميرات و بازسازي دارند تا از ايجاد ريسك و خسارت پيشگيري نموده و گاهي مهم در راستاي بهبود و افزايش كارايي قسمت هاي مختلف ساختمان برداريم.عواملي مانند نم و رطوبت،تركيدگي لوله هاي آب و فاضلاب،نشست ساختمان و عمر بالاي سازه و تعميرات غيرمرتبط از مهمترين عوامل ايجاد خرابي و افت كيفيت مصالح هستند.براي جلوگيري از اين خطرات لازم است كه بصورت دوره آيي مورد رسيدگي و سرويس مناسب قرار گيرند.كف و محدوده سرويس هاي حمام و دستشويي بعلت فضاي كوچك و نصب لوله ها و عايق رطوبتي و جريان مداوم آب،بيشترين امكان خسارت را دارند و لازم است كه هر چند سال يكبار بازسازي و تعمير شوند.

نياز به تعميرات و نگهداري جز لاينفك هر ساختمان بوده و بهتر است كه اين خدمات بصورت تخصصي و استاندارد اجرا گردد تا براي چندين سال و بدون هيچ مشگلي كاربري مناسب را داشته باشد.بصورت عمومي برداشتن و بازسازي كف سرويس‌هاي حمام و دستشويي،فقط به دو دليل صورت مي گيرد؟الف:تركيدگي و نشتي از لوله هاي آب سرد و گرم و لوله كشي سرمايش از كف و يا لوله هاي تخت فشار(غير از لوله هاي فاضلاب) ب:عدم تشخيص صحيح نم و نشتي آب از سرويس هاي بهداشتي و يا جهت تغييرات دكوراسيون داخلي و نوسازي سليقه ايي تاكيد مي‌شود كه تعميرات هر بخشي از يك سازه ساختماني،تابع رعايت و در نظرگرفتن اصول فني و استاندارد هاي مهندسي خواهد بود.

زمان انجام:زمان انجام تعمير انواع كف تا ۳.۵ مترمربع ۲ تا ۳ روز مي باشد،در روز اول كف قديمي جمع و بارگيري شده و لوله كشي آب و فاضلاب انجام و پوكه بتدي يا بتن خواهد شد،روز دوم و در صورت خشك شدن كامل ملات بتن،قيرگوني و كاشي كاري انجام و شيرآلات آب بندي و نصب مي شوند.هزينه انجام بدون مصالح از ۳.۵۰۰.۰۰۰ و با مصالح و لوازم از ۵.۵۰۰.۰۰۰ به بالا برآورد مي شود.

​نكات مهم و اصولي جهت بازسازي استاندارد كف حمام و توالت:۱-همكاري و انجام كار توسط تيم متخصص و باتجربه ۲-بكارگيري مصالح توليد روز و با كيفيت و عدم استفاده از مصالح و لوازم غيرانباري و تاريخ گذشته ۳-رعايت و توجه به جزييات فني و اصول استاندارد ساختماني ۴-پشتيباني و نگهداري خدمات اجرا شده در هنگام اجرا و پشتباني بعداز اتمام كارهاي انجام گرفته مي‌باشد.

مراحل بازسازي و تعويض كف حمام و توالت:۱-تخريب و كنده كاري كف تا رويه قيرگوني قديميو بارگيري نخاله(در اين مرحله بايستي از هرگونه ضربه و فشار به قسمت هاي سالم تر ديوار و كف،عايق رطوبتي،چهارچوب،شيرالات،داكت ها و ...رعايت گردد).

۲-بررسي و چك كردن لوله هاي آب و فاضلاب و تعمير يا تعويض بخش هاي آسيب ديده و معيوب ۳-كف سازي و زيرسازي با شيب بندي مناسب و تعريف شده با مركزيت سنگ ت.ايراني و كف شور خروجي فاضلاب،بل اتصال قيرگونه نيمه داغ به دهنه ابتدايي لوله ۴-عايق كاري رطوبتي كف و ديوار(قيرگوني يا ايزوگام)متناسب شيب بندي اصلي ملات زيرسازي(عايق رطوبتي كف و ديوار بصورت دو تيكه تا ۱ متر بالاتر از كف تمام شده،درتطر گرفتن نشست كف به ميزان ۱۵ تا ۲۵ ميلي متر

۵-نصب و عايق بندي سنگ توالت،نصب لوله فلاش تانك و تست آب بندي،اطمينان از باز بودن و عدم رسوب و نخاله در فاضلاب ها،بررسي نهايي اتصالات و چسب آب بندي در قسمت هاي زاويه دار و منتهي به لوله اصلي ساختمان ۶-كاشي كاري كف و ديوار و درزگيري و بندكشي با مواد ضدآب بصورت بي رنگ و هم رنگ يا رنگ و طرح كاشي كاري 

لينك منبع:

http://sharsazan.blogfa.com/post/6/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%da%a9%d9%81-%d8%b3%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%b3-%d8%a8%d9%87%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa%db%8c