تعمیر و بازسازی سرویس های بهداشتی

چکه و نم بوجود آمده در سرویس بهداشتی ایرانی به دلایلی اصلی مانند:شکستگی و گرفتگی،فاسد و بازشدن چسب آب بندی،افت کیفی لوله و اتصالات،ایجاد فشار ثانویه بر لوله در اثر فشار و وزن مصالح اطراف،نصب نادرست لوله کشی،عدم سرویس های دوره ای،استفاده از ‌مواد قلیایی و اسیدی هنگام شستشو و نظافت،ضربه و فشار به انها،تعمیرات غیر استاندارد،فیکس نشدن و یا کاهش چسبندگی عایق رطوبتی به لوله های فاضلاب و...می‌باشد.لذا در هنگام مشاهده نم و چکه در توالت ها و تشخیص علل و‌ منشاء انها توسط کارشناس در محل تعیین می شود.بیشترین موارد نم دادن،رطوبت و چکه یا نشتی تولید شده بوسیله سرویسهای توالت ایرانی و فرنگی و لوله های انها،بدون نیاز به تخریب قابل تعمیر و آب بندی می‌باشند.نکته فنی دیگر،استفاده از مواد و متریال درجه اول و مناسب نوع خرابی و خدمات مورد نظر باشد.در مورد نحوه برطرف کردن نم و چکه توالت های ایرانی و فرنگی، چند راهکار در دسترس می‌باشد.

گام سوم،تشخیص ترکیدگی لوله آب مصرفی با شکستگی لوله های فاضلاب-برای اینکه بفهمیم که لوله آب سرد و گرم ترکیدگی دارد کافیست که فلکه شیر آب مصرفی ساختمان را ببندیم و اگر چکه قطع شد،نشانه ترکیدگی یا نشت آب از لوله آب سرد و گرم بوده و بهتر است.اگر نم دادن و چکه کردن از طبقه پایین فقط در هنگام ریختن آب و استفاده از سرویس وجود داشته باشد و با قطع مصرف ‌و ریختن آب،نشتی قطع شود،ایراد از لوله و اتصالات فاضلاب خواهد.اگر فلکه آب بسته باشد و چکه ادامه داشته باشد،نشانه نفوذ آب از کف یا دیوار به زیر قیرگونی و سرایت به سقف پایین است در این موارد با گذشت زمان تعداد و مقدار چکه ها کم و کمتر می‌شود.

اگر هنگامی که دوش می گیرید یا از فلاش تانک یا توالت ایرانی و فرنگی استفاده کرده باشید و بعداز چند دقیقه تا نیم ساعت چکه از سقف شروع شود و بعداز یک ساعت قطع شود،ایراد از ناحیه لوله های فاضلاب و اتصالات متصل به سیفون دستشویی،فلاش تانک یا فاضلاب تخلیه فرنگی خواهد بود.

اگر نم زدگی و خرابی در بخش های گچ کاری در دیوار های اطراف سرویس مشاهده می کنید،این مورد به علت پوسیدگی و وجود درزها در کف و کاشی کاری دیوارهاست،بطوریکه هنگام شستشو و استحمام آب موجود در کف از آنها به پشت عایق رطوبتی نفوذ می کند.در حمام ها بعلت گرمای بالاتر اب گرم مصرفی بر روی کاشی ها حرکت کرده و بحالت عرق کردن یا تعریق از قسمت های به بیرون نشت می کند و رطوبت یا عرق کردن آنها را به دنبال دارد.علت ایجاد این مورد بخاطر خرابی و عدم کیفیت مناسب عایق رطوبتی داخل سرویس است که توانایی ایزولاسیون و دفع آب را به درستی انجام نمی دهد.از نظر آموزشی بهار است که درزها و شیارهای کف و بدنه ومورد نظر را آب بندی کنید.در مواقعی که چکه کردن از زیر توالت ایرانی،فاضلاب فرنگی یا خروجی تخلیه حمام یا هر سیستم فاضلاب دیگری مشاهده شود،و محدوده نشتی آب از سقف پایین منطبق بر محدوده فاضلاب طبقه بالایی قرار گیرد،بر خرابی یا فرسودگی چسب اتصالات لوله های فاضلاب دلالت می کند.برای این کار باید با کارشناس تماس بگیرید.

لینک منبع:www.غیر مجاز می باشدhnano.blogfa.com

• تعمیرات داخلی سرویس های بهداشتی؟بطور کلی تعمیرات و بازسازی داخل سرویس های حمام و دستشویی شامل تغییرات کاشی و سرامیک،تعمیرات لوله کشی آب و فاضلاب،تعویض و آب بندی شیرآلات،کف سازی و ضدآب سازی محدوده داخلی آنها را شامل می شود.که بایستی علاوه بر استانداردهای فنی به جزییات اجرایی توجه زیادی شود تا علاوه بر افزایش عمر مصالح و سازه اصلی از مشکلات و خطرات مربوط به نم و رطوبت مصون بمانیم.

مراحل گام به گام تعمیر و بازسازی کف سرویس بهداشتی:۱-تخصص و تجربه عملیاتی تیم پیمانکار در زمینه تعمیرات داخلی سرویس های بهداشتی،شناخت مصالح و فرایند همپوشانی آنها با همدیگر،اجرای گام به گام عملیات ۲-بکارگیری و استفاده از مصالح و لوازم با کیفیت و مورد تایید مهندس ناظر یا مجری کار ۳-نظارت مستمر و رعایت جزییات ساخت و تعمیرات در حین انجام کار ۴-پشتیبانی و خدمات بعداز اجرای کار در دوره ضمانت و پیگیری دوره آیی

در هنگام تعمیر و بازسازی سرویس ها نکات و جزییات مهمی قابل بررسی میباشد تا بتوان از نظر طراحی داخلی و همگون بودن فضا،به طرح زیبا و ارامش بخشی دست یافت که به مهمترین موارد اشاره می کنیم.۱-در نظر گرفتن مساحت و فضای داخلی سرویس بهداشتی ،اگر سرویس مساحت کمتری داشته باشد باید از کاشی های با ابعاد کوچکتر مانند ۲۰*۳۰ ویا ۲۵*۳۰ و همین حدود استفاده نمود تا فضای داخلی بزرگتر نشان دهد.در سرویس های بزرگتر باید از سایزهای بزرگتر مانند ۳۵*۴۰ به بالا استفاده نمود.کاشی های کوچکتر خط راس بیشتری داشته باشد.

۲-رنگ و طرح کاشی ها:رنگ بندی و ست شدن آن‌ها با هم بسیار مهم است و باید از رنگ های هم طیف استفاده نمود و میتوان از دو رنگ مختلف در پایین و بالا بکار گرفت.طریقه قرارگیری کاشی ها در سرویسهای بالای دو متر بصورت افقی و حمام و توالت کوچکتر یصورت عمودی یا بصورت عرضی نصب نمود.سرامیک کاری کف با سایز ۲۵*۲۵ و ترجیحا سفید اجرا نمود،نصب سرامیک در سرویس ها بصورت اجری و لوزی اشتباه است.۴-مسقف کردن سقف،اجرای سقف سرویس بصورت کاذب یا ابزار و یا کناف مناسب است،فقط نباید در سقف از روشنایی های بیشتر از دو تا بکار برد.۵-درب ورودی سرویس‌های حمام و توالت بایستی با عرض ۷۰ تا ۸۰ سانتیمتر و طول آن تا ۱۰ سانت پایین تر از سقف و لبه بالایی کاشی ها باشد.رنگ هم طیف با کاشی ها از داخل و با دیوارهای بیرونی از خارج هماهنگ گردد.

۵-وسایل تزیینی،در س. بهداشتی کوچکتر از ۲m2 از اویز و وسایل کمتر و با رنگ بندی استفاده شود.محل قرارگیری روبروی دوش و دیوار مجاور روشویی باشد.در حمام و توالت کوچکتر از روشویی در گوشه دیوار نصب شود.۸-شیرالات و اویزها بایستی بصورت ست و همسان انتخاب شوند. ۹-محل قرارگیری سرویس‌های بهداشتی نزدیک اتاق خواب و در مجاورت ورودی یا داکت اصلی آپارتمان باشد.سرویس های بهداشتی با گذشت زمان و افت کیفیت در بخش های مختلف حمام و توالت به علل و عوامل مختلفی نیاز به بازسازی و تعنیرات دارند ولی بعضی مواقع ساکنین اقدام بع تغییر فضای داخلی(دکوراسیون داخلی سرویس ها)نموده و فضای داخلی را از نظر مساحت و شکل ظاهری آن‌ها را و ... می کنند.

مراحل فنی و استاندارد تعمیرات داخلی سرویس‌:۱-بررسی و طراحی پلان نهایی سرویس ها ۲-تخریب کامل کف سرویس ها و بخش از دیوار تا قیرگونی ۳-زیر سازی و شیب بندی اولیه برای جریان آب نفوذی ۴-لوله کشی اب و فاضلاب و تست اب بندی لوله ها،تغییرات لوله کشی متناسب با پلان نهایی ۵-پوشش و کاور کردن لوله های آب و فاضلاب جهت جلوگیری از تاثیر مصالح بر آن ها و عوارض رطوبت طبیعی بر آن ها ۶-کف سازی و سیمان کاری کف و کناره های دیوارها ۷-عایق کاری کف،دیوار،دهنه های فاضلاب با شیب مناسب ۸-کاشی کاری دیوارها و کف سرویس و بندکشی کاشی و سرامیک ۱۰-نصب شیرالات و سایر وسایل مربوطه

محاسبه هزینه و دستمزدهای تعمیر و بازسازی سرویس‌های بهداشتی بر حسب استفاده از نوع،مقدار و درجه کیفیت مصالح،تخصص نصاب های و پشتیبانی و ضمانت کار انجام شده براورد میشود.لاکن ممکن است با هزینه های کمتری بتوان خدمات تعمیر و‌نوسازی سرویس‌ها را انجام داد و قطعا در این حالت،یکی یا هر سه حالت فوق مورد توجه اصولی قرار نگرفته است.

براورد هزینه تعمیر کف حمام و توالت:الف-تعمیر کامل کف سرویس شامل جمع کردن کف،کف سازی،آب بندی و تست لوله های آب و فاضلاب،شیب بندی،عایق کاری رطوبتی،سرامیک و بندکشی و و بارگیری نخاله ها با مساحت 1متر مربع:بدون مصالح 4.000.000 و هزینه متوسط تهیه و حمل مصالح و لوازم مورد نیاز برحسب نوع و کیفیت آن‌ها 1.750.000 تومان خواهد بود.هزینه تعمیر و بازسازی سرویس با مصالح برای هر یک متر اضافه 700.000 تومن اضافه می‌شود.

ب-هزینه تعمیر و کاشی کاری دیوار از تخریب تا مرحله اخر که بندکشی می باشد، بصورت کامل بدون مصالح: 2.850.000 تومان،هزینه مصالح بازسازی داخلی مبلغ:900.000 تومان(شامل بنایی،بنایی،لوله ها،سرامیک و سایر مصالح مورد نیاز با کیفیت مورد تایید و کارشناسی)

مراحل و چک لیست استاندارد بازسازی سرویس‌های بهداشتی بر حسب ابعاد و مساحت داخلی:۱-تخریب و جمع کردن کف تا کف اصلی سرویس و کاشی های دیوار و بازکردن وسایل داخل سرویس‌ها بازکردن وسایل داخلی سرویس های بهداشتی ۲-جمع اوری و حمل نخاله ها و پسماندهای حاصل از کار ۳-لوله کشی آب و فاضلاب با تست اتصالات و آب بندی آن ها ۴-کف سازی اولیه و بتن کف و اماده کردن زیرسازی ۵-عایق کاری و ایزولاسیون کف و دیوار(روی زیرسازی کاملا خشک و فیکس) ۶-کاشی کاری دیوار و بندکشی انها و لبه گیری در صورت نیاز ۷-سرامیک کاری کف سرویس،بندکشی،نصب شیرالات و لوازم و حمل الباقی نخاله ها و نظافت عمومی محل انجام کار

نوع و میزان مصالح و لوازم مورد نیاز جهت بازسازی سرویسهای بهداشتی:کاشی دیوار حدود ۴۲ مترمربع،سرامیک کف ۴،۵ مترمربع ،لوله ۱/۲ و ۳/۲ جهت لوله کشی اب و لوله سایز ۸ و ۱۰ جهت فاضلاب، چسب کاشی خمیری ۶ عدد و چسب پلیکا ۵ عدد،ماسه شسته،سیمان سیاه و سفید،پودرسنگ،ماده بندکشی،لوازم داخلی و اویزه ها و سایر لوازم تزییناتی به دلخواه کارفرما).

هزینه تعویض سیستم لوله کشی آب و فاضلاب بصورت کامل در سرویس های بهداشتی با لوله و اتصالات باکیفیت از 2.500.000 تا 3.800.000 می‌باشد(کف آماده به کار)اگر نیاز به بازسازی کف سرویس باشد،هزینه فوق نصف می شود و 50% این هزینه به هزینه تعمیر کف سرویس بهداشتی که در بالا آورده شده است،اضافه می گردد.که میتوان هزینه کامل و پایه را بدون لوله کشی را 2.400.000 به اضافه 50% هزینه لوله کشی را تعیین نمود.گروه ساختمانی شهرسازان کارهای انجام شده توسط این گروه را ضمانت نموده و در مقابل سایر موارد انجام شده را مسولیتی نخواهد داشت

نکته:با توجه به اینکه سیستم کفسازی و عایق کاری کف و دیوار سرویس‌ها بصورت یکدست و یکپارچه اجرا و بارگذاری میشود(اصل مهمی است)پس در صورت تعمیرات بسیار جزیی و تخریب کف سرویس ها جهت تعمیر و رفع نم و نشتی لوله ها(که در زیر بخش عایقکاری قرار دارند)باید کل عایق کاری و زیرسازی مربوطه جمع و مجددا اجرا شود،در غیر اینصورت،تعمیرات فوق اصولی نبوده و در کمترین زمان نم و رطوبت در سرویس ها اتفاق افتاده و بایستی مراحل فوق مجددا تکرار گردد.نکته مهم:هنگام اجرا عایق کاری سرویسهای بهداشتی،شیب بندی کف بتنی بیشتر از پنج درجه و بسمت مرکز فاضلاب بزرگتر باشد.

لینک منبع:http://sharsazan.blogfa.com/post/12/%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d8%aa%d8%b9%d9%85%db%8c%d8%b1-%d8%b3%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%b3%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d9%87%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa%db%8c

معمولا با گذشت زمان و افت کیفی مصالح و کاهش میزان همپوشانی انها،نیاز به تعمیرات و بازسازی دارند تا از ایجاد ریسک و خسارت پیشگیری نموده و گاهی مهم در راستای بهبود و افزایش کارایی قسمت های مختلف ساختمان برداریم.عواملی مانند نم و رطوبت،ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب،نشست ساختمان و عمر بالای سازه و تعمیرات غیرمرتبط از مهمترین عوامل ایجاد خرابی و افت کیفیت مصالح هستند.برای جلوگیری از این خطرات لازم است که بصورت دوره آیی مورد رسیدگی و سرویس مناسب قرار گیرند.کف و محدوده سرویس های حمام و دستشویی بعلت فضای کوچک و نصب لوله ها و عایق رطوبتی و جریان مداوم آب،بیشترین امکان خسارت را دارند و لازم است که هر چند سال یکبار بازسازی و تعمیر شوند.

نیاز به تعمیرات و نگهداری جز لاینفک هر ساختمان بوده و بهتر است که این خدمات بصورت تخصصی و استاندارد اجرا گردد تا برای چندین سال و بدون هیچ مشگلی کاربری مناسب را داشته باشد.بصورت عمومی برداشتن و بازسازی کف سرویس‌های حمام و دستشویی،فقط به دو دلیل صورت می گیرد؟الف:ترکیدگی و نشتی از لوله های آب سرد و گرم و لوله کشی سرمایش از کف و یا لوله های تخت فشار(غیر از لوله های فاضلاب) ب:عدم تشخیص صحیح نم و نشتی آب از سرویس های بهداشتی و یا جهت تغییرات دکوراسیون داخلی و نوسازی سلیقه ایی تاکید می‌شود که تعمیرات هر بخشی از یک سازه ساختمانی،تابع رعایت و در نظرگرفتن اصول فنی و استاندارد های مهندسی خواهد بود.

زمان انجام:زمان انجام تعمیر انواع کف تا ۳.۵ مترمربع ۲ تا ۳ روز می باشد،در روز اول کف قدیمی جمع و بارگیری شده و لوله کشی آب و فاضلاب انجام و پوکه بتدی یا بتن خواهد شد،روز دوم و در صورت خشک شدن کامل ملات بتن،قیرگونی و کاشی کاری انجام و شیرآلات آب بندی و نصب می شوند.هزینه انجام بدون مصالح از ۳.۵۰۰.۰۰۰ و با مصالح و لوازم از ۵.۵۰۰.۰۰۰ به بالا برآورد می شود.

​نکات مهم و اصولی جهت بازسازی استاندارد کف حمام و توالت:۱-همکاری و انجام کار توسط تیم متخصص و باتجربه ۲-بکارگیری مصالح تولید روز و با کیفیت و عدم استفاده از مصالح و لوازم غیرانباری و تاریخ گذشته ۳-رعایت و توجه به جزییات فنی و اصول استاندارد ساختمانی ۴-پشتیبانی و نگهداری خدمات اجرا شده در هنگام اجرا و پشتبانی بعداز اتمام کارهای انجام گرفته می‌باشد.

مراحل بازسازی و تعویض کف حمام و توالت:۱-تخریب و کنده کاری کف تا رویه قیرگونی قدیمیو بارگیری نخاله(در این مرحله بایستی از هرگونه ضربه و فشار به قسمت های سالم تر دیوار و کف،عایق رطوبتی،چهارچوب،شیرالات،داکت ها و ...رعایت گردد).

۲-بررسی و چک کردن لوله های آب و فاضلاب و تعمیر یا تعویض بخش های آسیب دیده و معیوب ۳-کف سازی و زیرسازی با شیب بندی مناسب و تعریف شده با مرکزیت سنگ ت.ایرانی و کف شور خروجی فاضلاب،بل اتصال قیرگونه نیمه داغ به دهنه ابتدایی لوله ۴-عایق کاری رطوبتی کف و دیوار(قیرگونی یا ایزوگام)متناسب شیب بندی اصلی ملات زیرسازی(عایق رطوبتی کف و دیوار بصورت دو تیکه تا ۱ متر بالاتر از کف تمام شده،درتطر گرفتن نشست کف به میزان ۱۵ تا ۲۵ میلی متر

۵-نصب و عایق بندی سنگ توالت،نصب لوله فلاش تانک و تست آب بندی،اطمینان از باز بودن و عدم رسوب و نخاله در فاضلاب ها،بررسی نهایی اتصالات و چسب آب بندی در قسمت های زاویه دار و منتهی به لوله اصلی ساختمان ۶-کاشی کاری کف و دیوار و درزگیری و بندکشی با مواد ضدآب بصورت بی رنگ و هم رنگ یا رنگ و طرح کاشی کاری 

لینک منبع:

http://sharsazan.blogfa.com/post/6/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%da%a9%d9%81-%d8%b3%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%b3-%d8%a8%d9%87%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa%db%8c